![[*Investičná príležitosť *]
areál materskej školy v Záhorskej Bystrici](https://azproperty.sk/wp-content/uploads/2026/07/Tesedikova1.jpg)
Investičná príležitosť
areál materskej školy v Záhorskej Bystrici
Predajná cena:
Ponúkame na predaj investičnú príležitosť, skolaudovaný areál materskej školy na Tešedíkovej ulici v Bratislave – Záhorskej Bystrici.
Celková úžitková plocha objektu je 806,04 m² – z toho 1. nadzemné podlažie 643,33 m² a 2. nadzemné podlažie 162,71 m². Areál s celkovou výmerou pozemkov 2 264 m² tvoria dve budovy prepojené modernou prístavbou, uzavretý dvor, rozľahlá záhrada a 5 parkovacích miest.
Areál ponúka na 1. nadzemnom podlaží cca 20 miestností a 6 hygienických celkov, na 2. nadzemnom podlaží ďalšie 3 miestnosti a 2 toalety – spolu 23 miestností a 8 sociálnych zariadení. Priestory pre deti: tri triedy s herňami a spálňami, ateliér, telocvičňa/spoločenská miestnosť s prepojením na záhradu, šatňa detí, jedáleň, izolačka, zázemie: riaditeľňa, šatňa a denná miestnosť zamestnancov, čakacia miestnosť pre rodičov, kuchyňa – výdajňa jedál s umyvárňami, technická miestnosť, 2× upratovačka, vstup s priestorom na kočíky, sociálne zariadenia: detské umyvárne a WC pri každej triede, WC pre učiteľov, WC pre návštevy, bezbariérové WC, hygiena zamestnancov, 2× toaleta na 2. NP.
Objekt vznikol komplexnou prestavbou a dostavbou dvoch rodinných domov a je skolaudovaný ako materská škola. Interiéry sú stavebne dokončené – vymaľované, s novými podlahami, strešnými oknami a kompletnými sociálnymi zariadeniami prispôsobenými deťom vrátane bezbariérovej toalety. Aktuálne sa dokončuje exteriér, spevnené plochy a úprava záhrady so zeleňou. Fotografie zachytávajú aktuálny stav, vizualizácie zobrazujú návrh finálneho riešenia podľa projektu.
Areál je pripravený na prevádzku materskej školy a nový majiteľ si môže zvoliť koncept podľa vlastnej podnikateľskej stratégie:
klasická materská škola
materská škola s pridanou hodnotou – napr. jazyková škôlka alebo zariadenie s 24-hodinovou starostlivosťou
prémiová materská škola – jazyky, matematika, krúžky, predškolská príprava, bio strava, detské krúžky
Vďaka charakteru dvoch prepojených budov s veľkorysými pozemkami je zároveň možné uvažovať aj o alternatívnom využití – detské centrum, vzdelávacie zariadenie so služobným bývaním pre prevádzkovateľa.
-
dve budovy prepojené presklenou vstupnou prístavbou
-
murované obvodové steny z brúsených keramických tvár
-
nosné železobetónové monolitické konštrukcie
-
nový drevený krov, nová strešná krytina a strešné okná
-
tepelná izolácia strechy na báze minerálnej vlny
-
spodná stavba zateplená
-
vykurovanie: plynové kotle
-
okná: kombinácia plastových a hliníkových výplní
-
interiérové dvere: laminátové
-
gumené podlahoviny vhodné do detských prevádzok
-
kúpeľne a soc. zariadenia: kompletne vykachličkované
-
a osadené sanitou prispôsobenou deťom, bezbariér. toal
-
svetlé a vzdušné priestory herní
-
so strešnými oknami a priznanými stropnými trámami
-
uzavretý bezpečný areál a rozľahlá záhrada
-
fasády a spevnené plochy v dokončovaní
-
5 parkovacích stojísk
Záhorská Bystrica patrí medzi najžiadanejšie a najdynamickejšie sa rozvíjajúce mestské časti Bratislavy. Má charakter pokojnej rezidenčnej štvrte rodinných domov, leží na severozápadnom okraji mesta na úpätí Malých Karpát a v dosahu je príroda, vinohrady aj turistické a cyklistické trasy. Rýchle napojenie na diaľnicu D2 zabezpečuje pohodlnú dostupnosť centra Bratislavy, len pár minút autom je obchodné centrum Bory Mall a nemocnica Bory.
Mestská časť zažíva výrazný rozvoj rezidenčnej výstavby – realizujú a pripravujú sa tu viaceré projekty ako Pod Vŕškami, Sýkorky, Rievky či Nová Záhorská, ktoré do lokality prinášajú stovky nových bytov a rodinných domov. Do Záhorskej Bystrice sa tak sťahujú predovšetkým mladé rodiny s deťmi a počet obyvateľov kontinuálne rastie.
S rastom počtu rodín dlhodobo rastie aj dopyt po predškolských zariadeniach. Kapacita obecnej materskej školy na Hargašovej ulici dlhodobo nepostačovala a mestská časť musela v uplynulých rokoch kapacity opakovane rozširovať. Nová súkromná materská škola tak má v lokalite silný a stabilný trhový potenciál – dopyt po kvalitnom predškolskom vzdelávaní bude s pribúdajúcou výstavbou ďalej rásť.
Občianska vybavenosť je v bezprostrednej blízkosti – obchody, reštaurácie, základná škola, športoviská aj zdravotná starostlivosť. Kombinácia rastúcej rezidenčnej štvrte, prírody a kompletnej infraštruktúry vytvára ideálne podmienky pre prevádzku materskej školy aj pre ďalšie spôsoby využitia areálu.
Mapa vyžaduje váš súhlas
Pre zobrazenie interaktívnej mapy je potrebné povoliť funkčné cookies.
Vypočítajte si splátku hypotéky
Ozvite sa nám a budeme vás kontaktovať.
Odporúčané
nehnuteľnosti
Úplne nový 2-izbový byt s veľkou lodžiou v novostavbe
Priestranný 3-izbový rodinný dom s bazénom a peknou záhradou
Priestranný 1-izbový byt v tehlovom bytovom dome
Nový štýlovo zariadený 2-izbový byt s lodžiou a garážovým stojiskom
Presvetlený 1-izb byt v štýlovom historickom dome
Priestranný 4-izbový byt s balkónom a parkovaním pri Medickej záhrade
