Hypotéka, pri ktorej máte garantovanú určitú výšku hypotéky na nehnuteľnosť, ktorú ste ešte nenašli, sa v odbornej terminológii nazýva hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť, v hovorovej je označovaná ako predschválená hypotéka, hypotekárny certifikát alebo hypotéka naopak.
Splniť podmienky na predschválenú hypotéku znamená prejsť klasickým procesom od podania žiadosti až po schválenie hypotéky a podpis úverovej zmluvy. Dĺžka procesu vybavovania je individuálna, závisí od vašich príjmov a bonity, potrebných podkladov či žiadanej sumy.
Po schválení hypotéky, s garantovanými podmienkami a úrokovou sadzbou, máte 6-7 mesiacov na nájdenie nehnuteľnosti. Keď sa tak udeje, proces sa uzavrie vypracovaním znaleckého posudku s návrhom kúpnej zmluvy a pridaním dodatku k hypotéke spolu s podpisom záložných zmlúv.
Kedy je výhodné požiadať o predschválenú hypotéku na nehnuteľnosť?
• Chcete mať istotu, že financie budete mať schválené skôr, ako sa pustíte do hľadania.
• Posledné mesiace ste mali lepšie príjmy a máte možnosť získania vyššej hypotéky.
• Máte špecifický typ príjmu a potrebujete mať istotu, že banka ho akceptuje a úver vám poskytne.
• Chcete mať garantované úrokové sadzby a úverové podmienky na nastávajúcich 6-7 mesiacov.
• Viete, že v blízkej budúcnosti budete meniť zamestnanie či plánujete začať s podnikaním.
• Nehnuteľnosť chcete nadobudnúť pred vstupom do manželského zväzku.
• Očakávate znížený príjem, ktorý zníži vašu bonitu.
Aby ste získali predschválenú hypotéku, musíte mať v prvom rade dostatočný príjem. Banka si overuje aj dĺžku vášho pracovného pomeru alebo dobu podnikania, finančnú minulosť, dosiahnuté vzdelanie, splácanie splátok či majetkové vyrovnanie.
Zaujal vás náš článok? Náš hypotekárny špecialista môže pomôcť aj vám.
Kontaktujte nás — radi vám povieme viac.