Predaj pozemku na investičnú výstavbu v obci Orechová Potôň

Základné informácie o nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj rovinatý pozemok na investičnú výstavbu rodinných domov v novovybudovanej časti Obci Orechová Potôň.

Rovinatý v tvare obdĺžnika pozemok má podľa aktuálneho zamerania a novo vyhotoveného geometrického plánu výmere 19.201 m^{2 .}Pozemok je zatiaľ vedený v katastri nehnuteľností ako parcela registra „E“ druh pozemk orná pôda.

Na priľahlých pozemkoch prebieha výstavba, už sú vykonané úpravy a budujú sa komunikácie. Svojou šírkou je pozemok vhodný na vybudovanie novej ulice so zástavbou samostatných rodinných domov a vytvoriť tak nové a pekné prostredie pre spokojné bývanie.

Na pozemku je stĺp vysokého napätia, ktorý je na pozemku zvedený do zeme. Pozemok taktiež okrajom pretína strednotlaký plynovod, ktorý ma ochranné pásmo 20m na obe strany.

Pozemok je vhodný pre developera na ivestičnú výstavbu rodinných domov.

Podľa aktuálneho Územného plánu nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce a je označený ako lokalita „2“ – bývanie v rodinných domoch.

Zásady a regulatívy usporiadania pre:

Rodinné domy

– Zastavanosť 35%

– Maximálna výška objektu 2 NP, pričom podkrovie, resp. Ustúpené podlažie ( pri plochých strechách do výmery 50 % z podlažnej plochy objektu, sa ako samostatné podlažie nepočíta.

– min. podiel zelene je 40 %

Ako doplnkové funkčné využitie je stanovená občianska vybavenosť – služby a maloobchodné prevádzky v miere max. 25% funkčného využitia celého regulačného bloku

Ako neprípustné funkčné využitie je stanovené bývanie v bytových domoch

V platnom ÚP obce Orechová Potôň nie je stanovená minimálna výmera stavebného pozemku.

Pozemok bude možné priamo napojiť na novovybudovanú miestnu komunikáciu.

ÚPI na vyžiadanie.

Cena: 768.040,- Eur

Čítajte ďalej

Lokalita nehnuteľnosti

Táto lokalita ponúka súkromie a pokojné rodinné bývanie v tichej oblasti, ktorá je skvele vybavená pre každodenný život. V blízkosti sa nachádzajú materská a základná škola, potraviny, reštaurácia, kvetinárstvo, pošta, kultúrny dom, obecný úrad, supermarket a zastávky MHD. Pre rodiny s deťmi je tu ihrisko a futbalové ihrisko, ako aj kaderníctvo, všetko dostupné pešou chôdzou.

V bezprostrednej blízkosti sa rozprestiera Malý Dunaj, Slovakia Ring, ZOO Malkia Park a X-bionic sphere, čo ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a relax. Obec má tiež železničné spojenie s RegioJet, čo zvyšuje komfort a dostupnosť.

Jednou z najväčších výhod tejto ponuky je bezproblémové a rýchle dopravné napojenie na nový diaľničný obchvat D4R7. Do centra Bratislavy alebo Dunajskej Stredy či Šamorína sa dostanete len za pár minút autom, čo robí túto lokalitu ideálnou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania a blízkosti mesta.

Čítajte ďalej

Štandard nehnuteľnosti

Čítajte ďalej

Podľa aktuálneho Územného plánu nachádzajúci sa mimo zastavaného územia obce a je označený ako lokalita „2“ – bývanie v rodinných domoch.

Zásady a regulatívy usporiadania pre:

Rodinné domy
– Zastavanosť 35%

– Maximálna výška objektu 2 NP, pričom podkrovie, resp. ustúpené podlažie ( pri plochých strechách do výmery 50 % z podlažnej plochy objektu, sa ako samostatné podlažie nepočíta.

– min. Podiel zelene je 40 %

Ako doplnkové funkčné využitie je stanovená občianska vybavenosť – služby a maloobchodné prevádzky v miere max. 25% funkčného využitia celého regulačného bloku

Ako neprípustné funkčné využitie je stanovené bývanie v bytových domoch

V platnom ÚP obce Orechová Potôň nie je stanovená minimálna výmera stavebného pozemku.

Pozemok bude možné priamo napojiť na novovybudovanú miestnu komunikáciu.